Thị trường bất động sản đang chứng kiến diễn biến trái chiều khi giá đất nền hạ nhiệt tại nhiều nơi, nhưng giá chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục gia tăng. Sự quan tâm của người có nhu cầu mua nhà ở thật đối với phân khúc này vẫn rất lớn, bất chấp dịch bệnh.

Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 4 - 6% so với năm 2020.

Theo CBRE, vài tháng qua, phần lớn các sản phẩm đều đến từ các đợt tiếp theo của các dự án đã mở bán. Trong khi đó, giá thép và các loại vật liệu xây dựng tăng vọt từ đầu năm đến nay khiến các nhà thầu xây dựng đứng trước nguy cơ thua lỗ, nhiều dự án ngừng trệ. Các chuyên gia cho rằng, điều này có thể khiến giá thành căn hộ tăng thêm khoảng 15 - 20%.

Tuy nhiên, những dự án đã gần hoàn thiện, cất nóc và chuẩn bị bàn giao vào cuối năm hay hoặc đầu năm sau sẽ tránh được cơn bão giá thép. Tại phía Tây Hà Nội, một số dự án thuộc phân khúc hạng A vẫn ghi nhận lượng giao dịch đều đặn.

"Giá chung cư sơ cấp tại thị trường Hà Nội, đặc biệt là phân khúc hạng A và hạng B tăng 5% theo năm, bởi thị trường vừa qua ghi nhận sự hạn chế nhất định trong nguồn cung và đồng thời chất lượng chung cư cũng đang cải thiện. Đó là những lý do khiến mặt bằng giá tăng. Tại TP Hồ Chí Minh, mức tăng còn cao hơn rất nhiều", Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell nhận định.

Theo ghi nhận, mặc dù nền kinh tế chịu ảnh hưởng từ dịch COVID-19, nhưng dòng tiền vẫn đang đổ mạnh vào bất động sản, đặc biệt khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm đang ở mức dưới 6,5%/năm. Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra dự báo, từ nay đến cuối năm 2021, giá nhà tại các thành phố lớn vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Kỳ vọng gam màu sáng trên thị trường bất động sản nửa cuối năm

Với đà phục hồi tăng trưởng của nền kinh tế trước ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường bất động sản nửa cuối năm nay được kỳ vọng sẽ phát triển với nhiều gam màu sáng hơn.

Đại diện Savills Hà Nội dự báo, khi dịch COVID-19 được kiểm soát, các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh, mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng cũng như các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm.

Dự báo, tình trạng thị trường bất động sản mất thanh khoản và giảm giá khó có thể xảy ra, mức giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng lên trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu, sắt thép vẫn còn khá cao.

Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong những tháng cuối năm, không chỉ bất động sản thấp tầng ven đô, mà cả các thị trường tỉnh lẻ cũng sẽ chứng kiến đà phục hồi và tăng trưởng trở lại khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm và nguồn tiền rẻ ồ ạt đổ vào lĩnh vực này.