Theo Batdongsan.com.vn, mức quan tâm của nhà đầu tư (đại diện cho nguồn cầu) liên tục giảm mạnh ở miền Bắc suốt 2 tháng qua. Riêng tháng 5/2021, mức quan tâm giảm sâu ở Bắc Giang (49%), Bắc Ninh (46%), Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Quảng Ninh (24%)… Sau nhiều năm sốt đất, nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng "chốt lời, thoát hàng" khỏi thị trường quen thuộc để săn tìm tọa độ mới.

Tọa độ mới cho bất động sản công nghiệp

Thị trường phía Bắc liên tục sốt đất lập đỉnh 2 năm qua, có lực đỡ lớn đến từ BĐS công nghiệp. Dịch bùng phát, phân khúc này không chỉ "miễn nhiễm" với Covid-19, mà còn tăng trưởng liên tục trước làn sóng doanh nghiệp nước ngoài đổ sang Việt Nam. Để mời gọi vốn FDI, các địa phương đã kích hoạt đầu tư vào hạ tầng giao thông, kéo bất động sản vệ tinh (đất nền, nhà phố, căn hộ…) tăng giá theo.

Phân khúc BĐS công nghiệp dẫn dắt thị trường, song theo JLL và Savills, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp miền Bắc hiện đã đạt mức cao. Cụ thể, Hà Nội lấp đầy đến 90%, Bắc Ninh 95%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%... Quý I/2021, phía Bắc không có nguồn cung mới và giá thuê bình quân đạt kỷ lục 107 USD/m2.

Phía Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cực lớn, TP Hồ Chí Minh đạt 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%, Long An 84%, Vũng Tàu 79%... cùng giá thuê 111 USD/m2. Mặc dù chi phí thuê đất công nghiệp tăng 20-30% năm qua, song Savills khảo sát 54 thị trường tại 21 quốc gia thấy, Việt Nam vẫn có chi phí vận hành thấp nhất để hút vốn FDI tiếp tục chảy vào.

Dần rời bỏ thị trường bão hòa, nhà đầu tư miền Bắc đang tỏa đến những tọa độ mới giàu tiềm năng, cụ thể là vùng duyên hải miền Trung với quỹ đất lớn, giá còn thấp, đang đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Trong đó, Bình Định có GRDP năm 2020 dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Trung - đã lọt tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư. Tỉnh này đã thu hút 37 dự án vốn FDI vào Khu kinh tế Nhơn Hội và khu công nghiệp, chưa kể hàng trăm dự án trong nước khác.

Bình Định còn được giới đầu tư nhìn nhận là "điểm nóng" mới, bởi không tỉnh nào trên cả nước còn khu đất lớn có thể quy hoạch được như Khu kinh tế Nhơn Hội, đến 14.308ha. Đầu tư vào các dự án đô thị, căn hộ… trên Nhơn Hội càng cho biên lợi nhuận cao, khi tỉnh đã hoàn thiện loạt hạ tầng bao khu kinh tế như Quốc lộ 1A (118km), 1D (20,7km), 19A (69,5km), 19B (60km), đường ven biển Nhơn Hội - Tam Quan (107km), đường ven biển Cát Tiến - Đề Gi (21,5km)…

Tọa độ vàng cho bất động sản nghỉ dưỡng

Sau BĐS công nghiệp, BĐS nghỉ dưỡng cũng đang được bỏ vào giỏ hàng của nhà đầu tư, theo Savills. Điều này cũng phản ánh niềm tin của nhà đầu tư, rằng phân khúc này không chỉ phục hồi đầu tiên sau đại dịch, mà còn cho tỷ suất sinh lời cao đột biến hơn loại hình khác.

Do khan hiếm vùng biển "cát trắng, nước xanh", nên ngoài Quảng Ninh, nhà đầu tư miền Bắc thường giăng lưới xa bờ tới Trung bộ. Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phan Thiết… là những điểm "hạ cánh" mới có tiềm năng phát triển vượt trội về du lịch, nhưng thiếu hụt căn hộ biển và khách sạn cao cấp. Nổi bật là Quy Nhơn, năm 2019 đón 4,8 triệu khách, thời gian lưu trú bình quân tới 2,7 ngày; song cả tỉnh chỉ có 323 cơ sở lưu trú với 7.940 phòng.

Nhà đầu tư hiện có nhiều lựa chọn khai thác căn hộ biển để ở, cho thuê, chuyển nhượng. Suất đầu tư lại nhỏ, chẳng hạn Khu đô thị biển Takashi Ocean Suite Kỳ Co được đánh giá cao về vị trí đắc địa, quy mô đầu tư, lẫn phong cách Nhật đặc sắc.

Theo chuyên gia, nửa cuối 2021, giá bất động sản sẽ tiếp tục chững lại ở các thị trường từng sốt nhiều năm qua, nhưng là sóng ngầm sôi động với các "tọa độ" mới. Khi Covid-19 qua đi, biên giới mở cửa, các điểm nóng bất động sản công nghiệp - nghỉ dưỡng này sẽ bùng nổ đón dòng vốn đầu tư ồ ạt trước tiên.

Nửa cuối 2021 cũng sẽ xuất hiện xu hướng nhà đầu tư cá mập "găm hàng", do thị trường đang nhận được trợ lực bởi nhiều dòng vốn mạnh. Hiệp hội Các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR) cho biết, trước dịch có ít nhất 3 tỷ USD mỗi năm chảy từ Việt Nam qua Mỹ mua nhà, nay quay đầu cùng dòng kiều hối đổ về nước để bơm vào bất động sản.